Чем опасны сделки с недвижимостью, приобретенной за маткапитал, рассказали нотариусы

Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала – самый распространенный вариант использования господдержки. Однако граждане не всегда выполняют требования, предусмотренные законом: не выделяют доли всем членам семьи, занижают размер доли. Еще одно серьезное нарушение – оформление имущества в совместную собственность супругов с выделением долей детям, хотя в законе прямо указано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность. Нельзя деньги, выделяемые государством, сделать совместной собственностью.

С увеличением количества сделок с недвижимостью, которая приобреталась за счет средств материнского капитала, без участия нотариуса, выросло и число правонарушений. Так, граждане, выбирающие простую письменную форму договора, рискуют впоследствии оказаться участником судебного разбирательства, поскольку ущемление прав ребенка при расходовании средств маткапитала является основанием для оспаривания сделки. Причем выясниться факт нарушения может спустя долгие годы.

Обращение к посреднику, риэлтору или юристу, не дает полных гарантий безопасности сделки. В случае выявления нарушений никто из них не возместит финансовые потери добросовестному приобретателю недвижимости. Наиболее защищенный вариант для граждан – обращение к нотариусу, поскольку нотариус тщательно проверяет продавца имущества, документы, делает запросы в госорганы, реестры и ведомства. Кроме того, нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность.