В нотариате рассказали, как не купить квартиру с неправильно выделенными долями

Более 9 млн сертификатов из 14 млн, выданных по программе материнского капитала, использовали на улучшение жилищных условий. По закону, доли в таком жилье должны быть выделены всем членам семьи.

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) пояснили, что если на каком-то этапе сделать что-то неправильно, то в дальнейшем это грозит проблемами, в том числе с распоряжением таким имуществом.

В ЕГРН нет отметки о том, что при покупке квартиры применяли маткапитал. В том случае, если такое жилье, изначально оформленное с ошибками, впоследствии решат продать, то сделку можно будет оспорить.

Какие могут быть причины для подачи иска? Во-первых, ущемление законных прав и интересов членов семьи владельца маткапитала (если доли были выделены некорректно или вообще не выделены). Тогда подать иск может пострадавшая сторона.

Во-вторых, покупатели такого жилья, купившие квартиру с юридическими изъянами, скорее всего, в будущем не смогут ее продать, если покупатель обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Не говоря уже о том, что эта сделка может быть признана недействительной по иску стороны, чьи интересы она нарушила, а деньги продавец к тому моменту может уже потратить.

В связи с этим давно назрела необходимость указывать в ЕГРН условие о том, что недвижимость приобреталась с использованием маткапитала. Это значительно снизило бы число исков об оспаривании маткапитальных сделок с жильем, в котором не выделены доли детям.

Пока такой отметки нет, эксперты рекомендуют обращаться за удостоверением сделок с недвижимостью к нотариусу. Перед подписанием договора нотариус проводит комплексную проверку, в том числе узнает, каким способом квартира или дом достались продавцу.

Так, в договоре купли-продажи часто указывается, что использовались средства маткапитала. Это также может быть прописано в кредитном договоре, если квартира приобреталась в ипотеку. Кроме того, нотариус может запросить у продавца документы из Социального фонда РФ.