Подарить или завещать: нотариусы рассказали о заблуждениях россиян

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) объяснили, какие сделки россияне путают чаще всего и к чему это может привести. Например, не все понимают разницу между дарением, завещанием и договором ренты.

Так, есть те, кто считает, что при дарении квартиры можно чего-то требовать от одаряемого, допустим, запретить ему продавать недвижимость или оставить дарителя в ней жить. Многие хотят, чтобы новый владелец и вовсе не заезжал в квартиру до их смерти. 

Однако в таком случае лучше оформить завещание, а не дарение. Тогда наследник действительно сможет распоряжаться имуществом только после того, как получит свидетельство о наследстве. При дарении же право на недвижимость переходит новому владельцу сразу после регистрации в Росреестре, и он может делать с ней все, что захочет.

Некоторые граждане вроде и хотят подарить квартиру, но в обмен на то, чтобы за ними ухаживали. Дарение же — безвозмездная сделка, даритель не может выдвигать одаряемому условия. В этом случае лучше заключить договор ренты.

Право собственности новому владельцу тоже перейдет сразу, но взамен он должен будет вносить платежи согласно договору, а старый собственник на законных основаниях может продолжить жить в квартире. Продать жилье без согласия  рентополучателя рентодатель не сможет — на него наложено обременение.

Если сделка заключается в простой письменной форме, гражданам бывает трудно разобраться в правовых нюансах, поэтому их могут обмануть аферисты. Зачастую введенные в заблуждение люди подписывали договор дарения, например, вместо договора купли-продажи и оставались без единственного жилья.

Чтобы предотвратить подобные мошеннические схемы, с января 2025 года было введено обязательное нотариальное удостоверение сделок дарения жилья. Перед удостоверением договора нотариус беседует со сторонами, убеждается, что они идут на сделку добровольно, отдают отчет своим действиям и понимают их правовые последствия.