Общество
Могут ли совладельцы запретить продажу доли в недвижимости?
Лента новостей
Интерактивная выставка «За это я люблю Россию» пройдет в нескольких городах весной
Юлия Кумерина: если Telegram перестанет быть главной площадкой, где бизнесу искать клиентов дальше
TCL представляет флагманскую серию телевизоров X11L с технологией SQD-Mini LED
Клиенты «Деловых Линий» в Дербенте могут воспользоваться логистическими услугами в новом офисе
Самый многоязычный регион России: Дагестан установил официальный рекорд
Новым драйвером девелопмента может стать транспортная инфраструктура
Объекты недвижимости по разным причинам могут быть разделены на доли и находиться в собственности разных людей. При этом каждый из совладельцев имеет полное право распоряжаться принадлежащей ему частью, как захочет, сообщает портал Федеральной нотариальной палаты.
В частности, он может продать долю «на сторону». Однако при этом важно помнить, что необходимо уведомить о готовящейся сделке владельцев других долей. Они имеют преимущественное право выкупа.
Уведомление следует направлять в письменной форме с указанием всех существенных деталей сделки, включая реальную стоимость доли. Сделать это удобнее всего через нотариуса, который проверит содержание письма, сможет узнать адрес регистрации каждого адресата, разобраться с органами опеки и попечительства в случае, если одним из совладельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
При этом в ФНП подчеркнули, что владельцы других долей не могут запретить продавать долю. Они должны либо выкупить ее, либо отказаться от всяких притязаний. Таким отказом может считаться отсутствие ответа на соответствующее уведомление в течение месяца или чуть более долгого периода времени.
Важно, что это работает даже в том случае, если совладелец не живет по прописке, так как по закону человек обязан получать корреспонденцию по месту официальной регистрации. Обычно сообщение считается доставленным даже если адресат фактически не проживает по указанному адресу или просто уклоняется от получения писем.
Даже если впоследствии совладельцы будут обращаться в суд, они не смогут добиться признания сделки недействительной. Только перевести права и обязанности покупателя на себя.