Сделка не по плану: как доверенность может навредить при продаже жилья

Когда человек не может продать квартиру лично, очевидным выходом из ситуации кажется доверенность.  Но статистика показывает, что россияне все меньше полагаются на посредников. Так, в 2025 году собственники оформили на 8% меньше доверенностей на распоряжение недвижимостью, чем в 2024-м. Соответствующие данные опубликовала Федеральная нотариальная палата (ФНП).

Практика показывает, что поручать продажу жилья небезопасно даже близким людям. «Так, в одном из случаев супруги оформили доверенность на своего взрослого ребенка, — рассказали в ФНП. — Он должен был продать родительскую квартиру и купить для них другое жилье. Первую часть плана поверенный выполнил четко. А дальше стал “импровизировать” — и приобрел новую квартиру не маме с папой, а себе».

Кроме того, даже если у поверенного нет никаких дурных намерений, он может не понять всех деталей сделки и ошибиться. «Если сама сделка по доверенности будет проходить без участия нотариуса, ответственно проследить за этими важными аспектами будет некому. А значит, риски того, что договор в последующем может быть оспорен — повышаются», — предупредили представители нотариата.

Чтобы избежать таких рисков, сделку можно заключить дистанционно, с участием двух и более нотариусов. В таком случае продавец может обратиться к одному нотариусу, а покупатель — к другому. Это удобно, когда стороны находятся, например, в разных городах.