Как нотариус проверяет то, чего не видят онлайн-сервисы при сделках с недвижимостью

Число приговоров за мошенничество с недвижимостью в России с 2020 по 2025 год выросло вдвое — с 1206 до 2567, а всего за этот период их было вынесено 11264. Такие данные приводит центр «Аналитика. Бизнес. Право» в новом исследовании, которое появилось в распоряжении «Российской газеты». При этом каждый седьмой приговор мошенникам касается сделок с недвижимостью, которые проходили онлайн через специальные сервисы.

«В исследовании отмечается, что банки отслеживают только платежное поведение людей, операторы связи могут выявить подмену номеров, спам-обзвоны, нетипичные диалоги, частое перемещение сим-карт по разным устройствам и т.п. Онлайн-сервисы фиксируют цифровой маршрут сделки и подозрительные технические признаки. Но ни один из этих инструментов не может оценить истинную волю человека или заменить юридически значимую проверку дееспособности, полномочий и правового режима объекта», — пишет РГ.

Таким образом, как подчеркивают многие эксперты, только нотариальное удостоверение договора гарантирует правовую защиту. Это подтверждает статистика: из общего числа приговоров за мошенничество с недвижимостью за пять лет только 4,5% касалось нотариальных сделок.

Самым же опасным форматом остается заключение договора без чьей-либо помощи — 49,1% приговоров пришлось именно на такие сделки. Еще 32,8% приговоров связано со сделками, в которых участвовал посредник.

При этом что касается самих мошеннических схем, то за последние годы они не сильно изменились. Злоумышленники используют такие инструменты, как подмена экономического смысла сделки, управление волей потерпевшего, имитация исполнения обязательств. Однако налицо так называемое «цифровое усиление» классических приемов, когда злоумышленники пользуются быстрыми дистанционными форматами, чтобы реализовать свой план.