В 2021 году снижение ипотечных ставок продолжится – агентство НКР

В 2021 году средняя ставка по ипотечным кредитам может достигнуть рекордно низкого уровня – 6,8–7% годовых уже в I полугодии. Такой прогноз опубликовали эксперты рейтингового агентства НКР. Они отметили, скорее всего, ниже этого уровня ставка уже не опустится.

По данным Центробанка России, с начала лета 2020 года средняя ставка по жилищным кредитам не превышала 7,5%. Ожидается, что по итогам уходящего года банки выдадут населению ипотечных займов общим объемом 4 трлн рублей. Это рекордный объем кредитования, достигнутый, в том числе, благодаря введению государственной программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. При этом эксперты не видят рисков, связанных с перегревом рынка недвижимости. Сбалансировать показатели спроса и предложения в следующем году поможет своевременное завершение госпрограммы льготной ипотеки. Об этом на прошедшей неделе заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Аналитики регулятора отмечают, в целом, доступность реализуемой недвижимости на внутреннем российском рынке постепенно снижается – из-за снижения ставок по ипотечным займам и роста объемов кредитования стоимость жилья перманентно растет. Например, на первичном рынке за 10 месяцев текущего года, номинально, стоимость квартир увеличилась на 10,5%. Таким образом, цены на жилье растут быстрее доходов населения, опережая при этом темпы инфляции.

В среднем, по России также отмечен рост стоимости квартир на вторичном рынке на 2% в III квартале. За год этот показатель может достигнуть 9%. Вполне вероятно, в течение следующего года цены на жилье также продолжат расти, предположили аналитики НКР. Управляющий директор агентства Михаил Доронкин спрогнозировал, что спрос на ипотечные кредиты в следующем году останется достаточно высоким. При этом темпы роста предложения на рынке не будут успевать за ростом спроса, что также повлияет на увеличение стоимости жилья.