Особенности оформления технического плана объекта

Сегодня при заключении самых разных сделок с недвижимостью не обойтись без технического плана. Он требуется любым объектам, будь то квартиры, частные дома, гаражи, склады, производственные или офисные помещения. Чтобы поставить тот или иной объект на кадастровый учёт, изготовление технического плана необходимо.

Помимо купли, продажи или обмена недвижимости, кадастровый план может понадобиться и в некоторых других ситуациях. Например, во время ремонта, если была произведена перепланировка помещения. В этом случае масштабы изменений не имеют значения, поскольку перенос даже одной единственной стены может сыграть ключевую роль, поменяв соотношение жилой и нежилой площади. Такие изменения в обязательном порядке должны быть отражены в техническом плане.

Кроме того, такой документ оформляют в процессе введения в эксплуатацию нового объекта, а также, если объект был снесён или разрушен и снят с кадастрового учёта. Особенно важно иметь на руках техплан, если предстоят судебные разбирательства.

В настоящее время технический план можно оформить как на готовый объект недвижимости, так и на тот, который пока находится на стадии строительства. Документ содержит основные данные об объекте и, как правило, состоит из графического плана и текстового описания.

Первая часть техплана – это непосредственно план того или иного объекта и каждого его помещения. Он наглядно демонстрирует расположение объекта, его этажность, а также контуры и площадь помещений.

Что касается части с текстовым описанием, то здесь можно найти сведения о характеристиках и особенностях объекта, информацию о заказчике и составителе документа, а также список документов и средств измерения, которые были для подготовки плана использованы.

При подготовке технического плана объекта нужно собрать все сведения о кадастровых работах, проведённых ранее и разработать проектно-техническую документацию. Если некоторые документы будут отсутствовать, то основные данные об объекте должны быть отражены в техплане на основании специальной декларации, составленной и заверенной владельцем недвижимости. Она является официальным документом, который послужит приложением к техническому плану.

Когда технический план уже составлен, его необходимо заверить печатью и подписью ответственного лица, который подготовил эти документы. Чаще всего в роли такого лица выступает кадастровый инженер.