«Олимпиада девелоперов»: открытый диалог с коллегами и партнерами на «Российской строительной неделе» 

6 марта в рамках “Российской строительной недели” в Москве состоялось несколько деловых сессий, посвященных обустройству многоквартирных домов и объектов индивидуального жилого строительства. В рамках форума “Строим будущее России вместе” прошла “Олимпиада девелоперов” — соревновательное мероприятие среди крупнейших российских застройщиков.

На сессии “Инженерные и технологические решения как продуктовое преимущество” особое внимание уделили инженерии как основополагающему функциональному и эстетическому аспекту строительства МКД. Одной из самых быстроразвивающихся и, как выяснилось в ходе выступлений, востребованных на рынке технологий, является “сухое” строительство: “Ежегодно мы прирастаем по 30% в части использования наших продуктов застройщиками. И если говорить про МКД, то это перегородки. То есть, если раньше популярностью пользовались кирпич, блок, пазогребневые блоки и т.д., то сегодня это новый продукт, который отделяет межкомнатные и межквартирные помещения по каркасному типу. На сегодняшний день более 50 застройщиков используют наши продукты, 140 жилых комплексов уже реализованы и находятся на стадии реализации”, — рассказал руководитель отдела по работе с архитекторами КНАУФ ГИПС Юрий Ковченко. Компания уже много лет является лидером на российском рынке сухих строительных материалов. На “Олимпиаде девелоперов” она выступила партнером сессии.

По словам Ковченко, застройщиков привлекают прежде всего производители, которые ориентируются на запросы жильцов. Согласно исследованиям, звукоизоляция является четвертым по важности критериев выбора квартиры. Эксперт посвятил часть выступления рассказу о технологичных решениях по устранению шума:
“В системе хорошей звукоизоляции удается добиться за счет двух процессов сразу: рассеивания энергии звука в волокнистом материале (каменной вате) и ослаблении волны в твердом материале (гипсокартоне). Сначала звуковая волна преодолевает массивный элемент – стену или железобетонное перекрытие, потом попадает в минвату, где рассеивается, попеременно проходя через волокна и воздушные прослойки, а затем – в гипсокартон, еще один массивный элемент. То есть получается конструкция «масса-пружина-масса». Когда только масса, звукоизоляция не работает. Не стоит применять звукоизоляцию только на стены. Также потолок — это очень важно. Пол, потому что, если мы сделаем стены и потолок, мы должны решать вопрос бегающих соседей сверху. Поэтому у компании КНАУФ есть система плавающих сборных полов. Не нужно потом делать какие-то подкладки. Это уровень пятизвездочного отеля”, — поделился Юрий Ковченко.

Участники “Олимпиады” сошлись во мнении: жильцы домов нового поколения должны ощущать комфорт и удобство во всем, а застройщики и девелоперы должны осознать ценность инженерных решений как преимущества на рынке. 

Заместитель директора инвестиционно-строительной группы “Мармакс” Тимофей Гусев обратился к зрителям и предложил им посмотреть на инженерные системы под другим углом: не как на коммуникации, а как на реальный продуктовый актив, который повышает стоимость метра и снижает нагрузку на эксплуатацию. Гусев уверил: предлагая рынку новые “умные” решения, девелоперы не просто создают “набор железных коробок”, а комплексный сервис для жизни.

На форуме обсуждали не только интерьеры многоквартирных домов, одна из сессий была полностью посвящена подъездам и входным группам. Гости дискуссии обсудили тренды и запросы потребителей для “визитных карточек” МКД — подъездов.

Компания КНАУФ также стала партнером этого “состязания”. Руководитель в группе продаж по региону Москва, ЦФО «КНАУФ СИЛИНГ СОЛЮШНЗ» Павел Белов отметил важность подобных мероприятий как для производителей, так и для девелоперов, поблагодарил коллег за открытый диалог и рассказал о потолочных решениях компании, применяемых для входных групп.

“У нас есть потолочные плиты из твердого минерального волокна, из мягкого, из металла. У нас есть широкий ассортимент своих подвесных систем и даже есть уникальные специальные системы, которые позволяют подвесить потолок там, где кажется, что это невозможно”, — поделился с коллегами Белов.

Эксперт также представил список самых частых забот заказчиков по опыту работы с разными специалистами: “Вот список вопросов, которые встают перед нашими клиентами, перед архитекторами, перед застройщиками, перед девелоперами, когда они подходят к выбору потолка и к выбору поставщика потолочного решения: “Какой потолок выбрать”, “Как его подвесить”, “Как его соединить с другим потолком или стеной”, “Кто мне сделает расчет материалов”, “Кто предоставит чертежи” и главное, чтобы это было модно, красиво, эстетично и не выходило за рамки бюджета”.

Специалист отметил, что несмотря на большое количество других критериев, в первую очередь при выборе подрядчика нужно ориентироваться на качество: “На мой взгляд, качество — это важно, потому что если вы хотите красивый, ровный и безопасный потолок, то его элементы должны быть сделаны качественно, из качественных материалов”.

Участники профессиональной олимпиады среди девелоперов в рамках сессии-состязания “Входные группы и подъезды МКД” выделили много трендов, но чаще всего упоминались расширение функционала подъездов, увеличение уровня комфорта для жильцов и переход от типовой архитектуры к индивидуальной. Отдельное внимание последнему уделила руководитель направления дизайна интерьеров ПИК Алена Казарьян. В ходе доклада она также выделила три слоя потребностей потенциальных покупателей при оценивании входных групп: функциональный так как, по словам Казарьян, ценность общественных пространств в глазах клиентов растет. Сегодня квартира не может закрывать все потребности, поэтому жильцы нуждаются в дополнительном пространстве для отдыха. Второй слой потребностей — социальный. Человеку нужно нейтральное пространство, общественная зона, где он будет чувствовать себя безопасно и у него будет возможность приятного социального контакта. Третий слой — эстетический. Дизайн входных групп и подъездов важен. Однако эксперт напомнила — качественная архитектура не обязана быть дорогой. 

“Олимпиада девелоперов” — профессиональная дискуссионная площадка, которая прошла в рамках форума “Строим будущее России вместе” на “Российской строительной неделе”. Формат мероприятия предполагал открытый диалог между крупнейшими российскими девелоперами, архитекторами, производителями строительных материалов и отраслевыми экспертами. Участники обсуждали ключевые тренды жилищного строительства, современные инженерные и технологические решения, а также новые подходы к формированию комфортной жилой среды.