Бизнес
Основатель компании А-Foundation Мария Пак рассказала, к чему девелоперам стоит присмотреться на Ближнем востоке
Лента новостей
Треть россиян готовы сбежать на работу уже после пяти праздничных дней
Дело Дмитрия Семененко: амбициозный проект, который можно восстановить или погубить
Бизнесмен обратился в Генпрокуратуру с просьбой тщательно проверить его бизнес
Три управленческих контура: как компании совмещают стабильность, развитие и прорывы
Константин Брянка рассказал, какие технические ошибки чаще всего срывают деловые ивенты
RDS получил разрешение на строительство второй фазы индустриального парка «Северные Врата»
Опыт ближневосточных девелоперов предлагает ряд инновационных решений, выходящих за рамки традиционных подходов к развитию недвижимости. Особого внимания заслуживают три ключевых направления: интегрированное городское планирование, цифровая трансформация и финансовые инновации, считает эксперт
Пример интегрированного планирования — Downtown Dubai. Он демонстрирует эффективность комплексного подхода к городскому развитию. На территории в 2 квадратных километра создана полноценная городская среда, где 90% жителей могут удовлетворять все повседневные потребности в пешей доступности. Ключевой элемент успеха – тщательно просчитанный баланс функций: 45% площадей отведено под жилье, 30% под коммерческое использование, 25% под социальную инфраструктуру и общественные пространства.
Этот подход обеспечивает не только высокое качество жизни, но и устойчивую доходность для инвесторов.
Дубай стал пионером внедрения блокчейн-технологий в сфере недвижимости. Система Dubai REST позволила автоматизировать 90% операций с недвижимостью. Результат – сокращение транзакционных издержек на 35% и полная прозрачность рынка. Особенно впечатляет скорость внедрения: полный переход на цифровые транзакции занял всего 18 месяцев.
Мария Пак также обращает внимание на модернизацию исламских финансовых инструментов, которые дают новые возможности для финансирования девелоперских проектов. Гибридные структуры сукук-облигаций, сочетающие элементы долгового и долевого финансирования, позволяют привлекать капитал на более выгодных условиях. Emaar Properties привлекла $2 млрд через «зеленые» сукук под 3,7% годовых – ставку ниже, чем у большинства европейских девелоперов с аналогичным рейтингом.
Особенно интересен опыт создания исламских REIT-фондов. Фонд Emirates REIT, первый в своем роде, демонстрирует среднюю доходность 8,5% годовых при более низкой волатильности по сравнению с традиционными инструментами.
Мария Пак — основатель девелоперской компании А-Foundation, эксперт в области инвестанализа, взаимодействия с международными инвесторами и анализа международных практик комплексного подхода к девелопменту и государственно-частному партнерству.