Бизнес
Основатель компании А-Foundation Мария Пак рассказала, к чему девелоперам стоит присмотреться на Ближнем востоке
Лента новостей
В столице завершился Московский международный энергетический форум «ТЭК России в XXI веке»
ИИ, VR и AR: какие технологии знакомят туристов с Москвой
Проект «Московский завтрак на верандах» объединит более 500 ресторанов и кафе
«Воздушный трамвай»: миллионный пассажир прокатился по канатной дороге на ВДНХ
Кинопарк «Москино» приглашает москвичей и туристов на программу к юбилею Победы
Опыт ближневосточных девелоперов предлагает ряд инновационных решений, выходящих за рамки традиционных подходов к развитию недвижимости. Особого внимания заслуживают три ключевых направления: интегрированное городское планирование, цифровая трансформация и финансовые инновации, считает эксперт
Пример интегрированного планирования — Downtown Dubai. Он демонстрирует эффективность комплексного подхода к городскому развитию. На территории в 2 квадратных километра создана полноценная городская среда, где 90% жителей могут удовлетворять все повседневные потребности в пешей доступности. Ключевой элемент успеха – тщательно просчитанный баланс функций: 45% площадей отведено под жилье, 30% под коммерческое использование, 25% под социальную инфраструктуру и общественные пространства.
Этот подход обеспечивает не только высокое качество жизни, но и устойчивую доходность для инвесторов.
Дубай стал пионером внедрения блокчейн-технологий в сфере недвижимости. Система Dubai REST позволила автоматизировать 90% операций с недвижимостью. Результат – сокращение транзакционных издержек на 35% и полная прозрачность рынка. Особенно впечатляет скорость внедрения: полный переход на цифровые транзакции занял всего 18 месяцев.
Мария Пак также обращает внимание на модернизацию исламских финансовых инструментов, которые дают новые возможности для финансирования девелоперских проектов. Гибридные структуры сукук-облигаций, сочетающие элементы долгового и долевого финансирования, позволяют привлекать капитал на более выгодных условиях. Emaar Properties привлекла $2 млрд через «зеленые» сукук под 3,7% годовых – ставку ниже, чем у большинства европейских девелоперов с аналогичным рейтингом.
Особенно интересен опыт создания исламских REIT-фондов. Фонд Emirates REIT, первый в своем роде, демонстрирует среднюю доходность 8,5% годовых при более низкой волатильности по сравнению с традиционными инструментами.
Мария Пак — основатель девелоперской компании А-Foundation, эксперт в области инвестанализа, взаимодействия с международными инвесторами и анализа международных практик комплексного подхода к девелопменту и государственно-частному партнерству.